NIV-Kontrolle beim Hausverkauf: Was Verkäufer und Käufer wissen müssen

NIV-Kontrolle und Immobilienverkauf

In der Schweiz gibt es keine ausdrückliche gesetzliche Pflicht, beim Hausverkauf eine spezifische NIV-Kontrolle durchzuführen. Die Kontrolle folgt einer 20-jährigen Periodizität.

Dennoch hat der Verkäufer eine Offenbarungspflicht für bekannte Mängel (Art. 197 OR).

Was der Verkäufer tun sollte

1. Letzten SiNa vorlegen 2. Korrigierte Schema-II-Mängel nachweisen 3. Nächste Fälligkeit kennen

Was der Käufer fragen sollte

• Letzter SiNa (Datum, Mängel, Behebung)

• Seit der letzten Kontrolle durchgeführte Elektroarbeiten

• Datum der nächsten Kontrollfälligkeit